miércoles, 24 de febrero de 2016

Tema Agua Bosque de los Encios y Municipio Ocoyoacac.

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Ocoyoacac a 24 de febrero de 2016. 
COMUNICADO: TEMA AGUA Y OTROS  
Estimados Residentes de  
De Bosque de los Encinos 

Derivado de que en los últimos días de hemos recibido algunos correos y consultas personales por parte de residentes en el cual nos cuestionan qué está pasando con el pago del agua ante el Municipio, nos permitimos informarles lo siguiente: 

Algunos residentes se han empeñado en realizar el pago por el servicio de agua al Municipio, acto que resulta ilegal toda vez que el municipio no nos suministra de agua potable ni alcantarillado, así como tampoco de la disposición final de las aguas residuales.  En efecto, a la fecha sigue siendo la Inmolaría Hattie quien nos provee de dichos servicios. 

Lo anterior cobra más fuerza legal al ser la inmobiliaria Hattie la que cuenta con la concesión para la extracción de aguas nacionales y descarga de aguas residuales ante CONAGUA y a la presente fecha no se tiene conocimiento de que haya realizado las medidas legales para transmitir esos derechos al Municipio de Ocoyoacac.  Lo anterior obra en el Registro Público de Derechos del Agua. 








Ahora bien, se tienen conocimiento que Hattie tiene la intención de realizar la transmisión de la citada concesión al Municipio, por tal motivo y a efecto de que estemos bien asesorados la Lic. Claudia Lach (residente) experta en el tema, será la persona que estará encargada de la gestión, revisión y asesoría tanto al municipio como a los residentes con temas referentes a la transmisión del título de concesión, documentación, pago de derechos, suministro, documentación, cobro futuro, posibles adeudos, entrega al municipio del pozo y planta de tratamiento por parte de la constructora, etc. 

De esta situación, ya se habló con la Presidenta Municipal y ya aceptó el hecho de que los residentes de Bosque de los Encinos no están obligados a pagar al citado Municipio de Ocoyoacac bajo ningún concepto el servicio de suministro de agua potable y alcantarillado. 
  
Si algún residente requiere de un comprobante de no adeudo el municipio no podrá emitir dicho comprobante toda vez que no está facultado para ello, sin embargo el Municipio está obligado a otorgar una constancia de no suministro de agua. 

Por otra parte, se les hace nuevamente una invitación a que moderen la velocidad en las vías públicas, nos hemos percatado que algunos de los vecinos no lo están respetando, situación con la cual nos tendremos que ver en la necesidad de poner topes en todo Bosque de los Encinos. 

Finalmente, se les recuerda que como consigna de seguridad la hora de entrada de proveedores a Bosque de os Encinos es de ocho de la mañana (8:00 a.m.) a dieciocho horas (18:00 p.m.), sin excepción alguna entiéndase proveedores, gas, mudanzas, plomeros, etc. 

Por cuanto hace a los proveedores de farmacia y comida, podrán ingresar siempre y cuando sea autorizado por el residente.  

Gracias por su comprensión y colaboración. 

Cualquier duda estamos a sus órdenes al correo bosques_ocoyoacac@yahoo.com.mx 

ATENTAMENTE 
ASOCIACIÓN BOSQUE DE LOS ENCINOS 
ECLA 

sábado, 23 de enero de 2016

Reglamento, Uso de Palapa


ASOCIACION DE CONDOMINOS DE PRIVADA NOGAL III

 

 

“REGLAMENTO USO DE SALÓN DE USOS MULTIPLES Y ÁREA VERDE”


A los Residentes de Privada Nogal III, que con base en la legítima Asamblea constitutiva de Residentes de nuestra privada, celebrada el día trece del mes de agosto del 2015, sido resuelta la representación de la privada a través de una mesa directiva; haber recibido propuesta de reglamento interno para nuestra mejor convivencia y haberse sometido a votación los siguientes puntos, se resolvieron aceptar y respetar como sigue:

“Un jardín organizado y cuidado, ofrece una primera imagen de nuestro hogar a familiares, amigos y visitantes.”


IMPORTANTE:
Solo podrán hacer uso de las instalaciones de esta área los Residentes o inquilinos que estén al corriente con el pago de sus cuotas de mantenimiento ordinarias y extraordinarias.

SOLICITUD:
  1. El salón deberá reservarse por lo menos 15 días antes de realizarse el evento.

HORARIO:
  1. El horario de uso de las áreas comunes (Salón y áreas verdes) para cualquier evento es de 8:00 a 23 hrs. en los cuales deberá quedar cerrado el salón sin excepción alguna por lo que el personal de vigilancia en turno le solicitara al Residente usuario la conclusión de evento.

CUOTA:
  1. El Residente propietario o inquilino deberá cubrir  la cuota de recuperación de $500.00 (Quinientos pesos 00/100, mínimo un día hábil antes del evento para cubrir los costos de limpieza, luz, agua inherentes al uso del mismo.

BEBIDAS:
  1. Cualquier persona que pierda la compostura por encontrarse en estado de ebriedad o intoxicación por los efectos de bebidas alcohólicas o enervantes, deberá retirarse de inmediato de las áreas comunes, en el entendido de que se hará en primera instancia a solicitud del personal de seguridad interna y de hacer caso omiso se procederá a solicitar de inmediato el apoyo de las autoridades de la fuerza pública

ALIMENTOS:
  1. La preparación y consumo de alimentos deberá realizarse única y exclusivamente dentro del área del asador y no así en el jardín, pasillos u otras zonas comunes.



LIMPIEZA:
  1. Terminado el evento, el Residente propietario o inquilino deberá entregar al personal de seguridad interna el área del asador, las parrillas correspondientes así como el área verde, completamente limpias, sin basura, y en el mismo estado como se recibió, mismo que quedará asentado en la carta responsiva, y en caso de desperfectos o daños se asentaran en acta y deberá ser corregido inmediatamente con un máximo de 72 horas 

PROHIBICIONES:
  1. Prohibido: Fumar, dentro del salón  y baños.

  1. Prohibido realizar necesidades fisiológicas en las áreas verdes.

  1. El uso de aparatos de sonido (música, televisiones, o cualquier otro medio) en áreas comunes y propiedades debe ser con volumen moderado, si el volumen de la música fuere alto y causara molestias a los demás Residentes, primero se solicitará al Residente que se apegue al reglamento. Si no ocurre ello, entonces se suspenderá el suministro de energía eléctrica.

  1. Está prohibido clavar, pegar, engrapar o atornillar objetos en las paredes, techos, ventanas, piso o en cualquier otra parte de las instalaciones o del resto del Conjunto.

  1. Al terminar de usar el área común, se deberán dejar limpia. Así como le fue entregada en perfecto estado.

  1. El propietario / Anfitrión es responsable de sus visitantes o invitados, y les dará a conocer el presente reglamento; así mismo será el único responsable del pago de los daños o accidentes que promuevan sus visitantes o invitados en la privada y el conjunto.

  1. Prohibido dejar desorden en el área común, y parte de los 3 cajones de visitas asignados.

14.   Prohibido dejar la parilla sucia, se deberá de recoger las cenizas del asador.

  1. La basura se depositará en los contenedores de la entrada, colocada previamente en bolsas gruesas o dobles cerradas y con volumen reducido.

  1. La velocidad máxima de los vehículos en la privada es de 20 KM/H.

  1. El uso de brincolines, sombrillas y/o toldos en el jardín es bajo responsabilidad del Residente, quien pagara los daños que ocasione.

  1. Cualquier falta al presente reglamento será observada y en su caso corregida por orden de las siguientes instancias:
    a) Personal de vigilancia.
    b) Mesa directiva.
    c) Autoridades Municipales.
    d) Vecinos (Favor de dirigirse al personal de vigilancia, los que realizaran las acciones pertinentes para garantizar la buena convivencia en la privada y conjunto).

  1. Los coches de los visitantes se quedaran fuera de la privada, después de haber ocupado los 3 lugares asignados dentro de la privada.

  1. Para deslindar responsabilidades, el espacio a arrendar será inspeccionado por la Mesa Directiva y el Residente antes y después del evento, haciendo las observaciones pertinentes por escrito del estado que guarde dicho espacio antes y después del evento.

  1. No se permite poner mesas, sillas, carpas o puestos de comida sobre el  jardín.

  1. Los propietarios somos los responsables del comportamiento y de los daños que causen nuestros invitados por lo que debemos hacer extensivo a ellos y a los nuevos Residentes este reglamento que entra en vigor a partir del  15 de Diciembre del 2015

  1. Los Residentes que incurran en cualquier sanción en el uso del salón de usos múltiples y área verde será suspendido 1 año en el uso de la misma.

  1. Los Residentes que no han contribuido con el pago de las expensas necesarias causadas por la administración y prestación de servicios comunes esenciales ni los sancionados por el mal uso del mismo, no podrán acceder al uso del salón comunal.

  1. No se podrá utilizar el salón para eventos con fines lucrativos

  1.  Se realizara un check list de entrega y recibo del salón.


  



A T E N T A M E NTE
MESA DIRECTIVA Y RESIDENTES DE LA PRIVADA NOGAL III



Nota: Por la armonía y bien de todos nosotros, Favor de sujetarnos a este reglamento ya que está constituido por la mayoría de los Residentes de este lugar, por lo cual tenemos La obligación de respetarlo. Gracias.







Privada Nogal III

CARTA RESPONSIVA
SALÓN DE USOS MÚLTIPLES

                                                            México  DF, a   _____ de ____________de 2015


Por medio del presente informo que hare uso  del salón de usos múltiples el día _________________________________ del presente a partir de las _________horas

Me  responsabilizo directamente de los posibles  daños y/o perjuicios a las instalaciones y mobiliario que pudiera suscitarse durante el evento.
                                                                                                                                                             
Asimismo me responsabilizo por las personas que asistan al evento.  En el  entendido que las personas que asistan al evento se mantendrán en el área del salón de Usos múltiples  y no deambularan por las áreas comunes evitando así la molestia de los demás  residentes, o algún daño o perjuicio del área común.

Por seguridad, está prohibido fumar dentro del salón de eventos. Sin embargo, se podrá fumar en el área verde con total precaución. Si fuera una fiesta infantil, se sugiere evitarlo por el bien de los niños.  

Libero de cualquier responsabilidad a los representantes o trabajadores de la administración por las acciones que se realizaran durante mi evento

Es mi responsabilidad que mis invitados estacionen sus automóviles fuera del condominio, ya que el inmueble solo tiene 3 lugares para visitas en el interior del mismo.

 Se autoriza que el personal de la administración supervise en todo momento que el evento que realizare este estrictamente apegado al reglamento de uso del salón de usos múltiples

Así mismo tengo conocimiento de que el horario de este salón es 8:00 am hasta las 23:00 hrs, teniendo 1 hora como máximo para desocuparlo en el entendido de que durante esa hora ya no habrá música, de no hacerlo me hare acreedor a la sanción que establezca el reglamento.

Relación  de mobiliario e instalaciones que se entregan

Punto Inspeccionado
Buen Estado
Mal estado
Comentario
Lámparas /apagadores


Completos y funcionando 
Palapa


Limpio y en buen estado; ventanas, puertas, paredes y techos, pasillos 
Baños


Limpio y en buen estado; lavabos y WC 
Asador/Fregadero


Limpio y en buen estado; asador y piso 
Área Verde


Limpio y en buen estado; pasto, árboles y  muros
Estacionamiento


Limpio y en buen estado
  

OBSERVACIONES_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________



ATENTAMENTE: NOMBRE________________________________ Casa._______________



     









     

viernes, 27 de noviembre de 2015

Cuenta Bancaria de la AC de Nogal III

Buenas noticias vecinos, finalmente nuestra asociación ya cuenta con su alta ante hacienda (RFC) y una cuenta bancaria para poder facilitar los pagos de mantenimiento de nuestra privada.
A continuación encontraran la información de dicha cuenta:

Nombre del cliente: BOSQUE DE LOS ENCINOS CONDOMINIO NOGAL III
RFC:                        BEC150604UY4
Banco:                     Scotiabank
No. Cuenta:             03801814966
Clabe:                      044420038018149668
Sucursal:                  005 Lerma

El costo mensual por la cuenta es de $300.00 M.N

Cualquier duda por favor acérquense a la mesa directiva.







lunes, 23 de noviembre de 2015

Reglamento

 

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CONSIGNAS DE SEGURIDAD

Las presentes consignas tienen como objetivo dar a conocer instrucciones precisas para el mejor desempeño del personal de vigilancia, para que de forma organizada y basado en la ejecución de los siguientes puntos se preste un servicio acorde a las necesidades del CONJUNTO URBANO BOSQUE DE LOS ENCINOS

El personal de vigilancia conoce, domina y aplicará positivamente las consignas de vigilancia en su totalidad. Ya que su cumplimiento permitirá tener un mayor control sobre la operación del conjunto residencial, además de estar en condiciones de reaccionar eficazmente a eventos no planeados.

El personal de vigilancia tiene como consigna principal mantener la seguridad en todo el conjunto residencial así como en el acceso, estancia y salida de visitantes, siempre acatando y aplicando las consignas aquí plasmadas.

Estas consignas serán aplicadas a todos los vigilantes de seguridad sin distinción, mediante un trato cordial y educado.

C O N T E N I D O

I. CONSIGNAS DE LOS VIGILANTES

II. CONSIGNAS PARA CON LOS RESIDENTES

III. CONSIGNAS PARA CON LOS VISITANTES

IV. SERVICIOS PUBLICOS

V. SERVICIOS PRIVADOS

VI. PROVEEDORES DE PRODUCTOS Y PRESTADORES DE SERVICIOS

VII. PRESTADORES DE SERVICIOS

VIII. ABSTENCIONES PARA LOS VIGILANTES

IX. ENCOMIENDAS

X. CUSTODIOS, GUARURAS Y CHOFERES

XI. TRABAJADORES DE INMOBILIARIA ZERO

XII. ENCOMIENDAS IMPORTANTES

I. CONSIGNAS DE LOS VIGILANTES

1. El área de vigilancia tiene como función principal observar y hacer cumplir todas las consignas plasmadas en este documento participando y orientando activamente a las demás áreas.

2. Siempre será personal ambos sexos .

3. Los vigilantes tendrán conocimiento que se trata de una seguridad privada esto significa una seguridad disuasiva, cuando se presente algún incidente deberá llamar a las autoridades correspondientes y no expondrá su integridad física.

4. Deberán presentarse de manera puntual, debidamente uniformados y equipados conforme al reglamento de la empresa de seguridad.

5. El vigilante deberá presentarse con tolete, gas, lámpara y equipo de comunicación que funcione de manera adecuada.

6. Su presentación debe ser con la debida limpieza e higiene.

7. A las personas que deseen ingresar al Conjunto Residencial, ya sea en auto o caminando, con motivo de visita familiar, de amistad, etc., se les deberá solicitar una identificación y registrar en la bitácora correspondiente.

8. Con la pluma de ingreso abajo, el vigilante deberá solicitar de manera amable, una identificación al visitante que pretenda entrar al conjunto. Deberá además anotar claramente los datos del visitante y del vehículo conforme al formato de registro (Nombre, hora de entrada, a que casa visita, etc.), así como solicitar la apertura de la cajuela. La identificación puede ser credencial de elector con fotografía que permita identificar claramente a la persona.

9. Cualquier visitante que se niegue a cumplir con los requisitos de ingreso antes citados, se le negará firmemente el acceso y, si es necesario, el vigilante en turno deberá solicitar el apoyo a su base o al Jefe de Turno para evitar poner en peligro su integridad o la de cualquier otra persona, es decir sí un visitante se niega a

Identificarse ante el vigilante. NO SE LE PERMITIRÁ LA ENTRADA.

10. Una vez registrado el vehículo e identificado el conductor, se le entregara el tarjetón que dice “Visitante” y se le indicará al conductor que debe portarlo de manera visible en el parabrisas y deberá circular con una velocidad máximo a 20 KPH, entonces se le dará acceso. La identificación se conservará en el mismo número que el indicado en el gafete de “Visitante”.

11. El vigilante indicará al visitante que únicamente se podrá estacionar en lugares reservados para visitas y que no debe obstruir la salida de algún otro vehículo.

12. Estarán señalizados los estacionamientos con la leyenda “No nos hacemos responsables por daño, robo o extravió del auto u objetos personales”

13. El vigilante no permitirá que los visitantes se estacionen sobre la banqueta.

14. Tampoco se permitirá estacionarse frente a la caseta.

15. El vigilante debe cerciorarse por radiocomunicación que el visitante que ingresa se dirija al lugar que mencionó al momento de su ingreso al desarrollo.

16. MUY IMPORTANTE: Cuando el visitante se retire, deberá devolver el gafete “Visitante” al vigilante, y éste deberá confirmar el nombre de la persona cuando le entregue su identificación personal, en caso particular que traiga consigo casco o algún objeto que impida su visibilidad, la visita deberá retirarlo para ser cotejado visualmente con la fotografía de la identificación.

17. Los vigilantes deberán encontrarse dentro de su área de trabajo, no podrán estar platicando o perdiendo el tiempo en otras áreas, mucho menos haciendo llamadas personales (celular).

18. Los vigilantes al cumplir con el horario laboral no podrán permanecer más de

10 minutos dentro del conjunto residencial, si esto no se respeta, el personal de vigilancia en turno solicitará amablemente que se retiren.

19. El acceso del personal de vigilancia será de forma puntual, en forma ordenada y pulcra.

20. Una vez que ha sido verificada la asistencia del vigilante por ningún motivo podrá permanecer fuera de su área de trabajo.

21. Se debe mantener siempre el servicio de radiocomunicación activo, o en su caso el teléfono celular o nextel en óptimas condiciones, para que el vigilante siempre pueda comunicarse a su base o a las autoridades competentes en cualquier momento que se requiera. Así como para que el vigilante pueda recibir comunicación de la base.

22. Al realizar el cambio de turno, el vigilante entrante deberá anotar en la bitácora, su nombre completo, hora de entrada y su firma.

23. El vigilante saliente debe dejar escrito en la bitácora una relación de las credenciales o identificaciones de los visitantes que se encuentran en su poder.

24. El vigilante debe mantener siempre limpia la caseta, baño.

25. El vigilante saliente debe dejar limpia el área exterior de la caseta.

26. El vigilante saliente debe informar al vigilante entrante sobre las novedades del turno.

27. En todo momento, se debe mantener abajo la pluma de la barrera vehicular de ingreso y salida al Conjunto Residencial, con excepción, de cuando sea necesario levantarla.

28. Efectuar los rondines de chequeo por las áreas asignadas firmando su recorrido en la bitácora de rondines.

29. El vigilante debe tratar a los visitantes y condóminos con respeto, atención, cortesía y amabilidad.

30. El perfil que debe mostrar el vigilante en turno siempre debe ser con firmeza de carácter, sin dejarse intimidar ni por condóminos ni por visitantes.

31. El vigilante debe mostrar su autoridad, pero sin ser prepotente o grosero.

32. El vigilante debe mostrar siempre una actitud de seguridad. Alerta en todo momento y atento a cualquier situación irregular o de peligro.

33. Todo vigilante deberá permanecer en su posición de trabajo todo tiempo y solo podrá desatenderlo cuando tenga alguna necesidad fisiológica y deberá estar respaldado por su jefe de turno.

34. No se permite la entrada a personas que deseen entregar propaganda en las casas, tampoco a vendedores ocasionales.

35. El vigilante debe portar, en lugar visible, la identificación que lo acredite como miembro del servicio de seguridad privada.

36. En horario nocturno, ante cualquier anomalía que ponga en riesgo la integridad del vigilante o del conjunto residencial, el Jefe de Turno cuenta con un radio de comunicación con salida telefónica para llamar a las autoridades correspondientes.

37. Los Jefes de Turno deberán anotar en su bitácora los siguientes casos:

a. Novedades sobresalientes de obra y del conjunto residencial.

b. Reporte de todas las casetas internas.

c. Problemas con residentes.

38. Una acción fundamental para mantener el orden y la disciplina es la implementación de visitas de supervisión de vigilancia en unidades y será realizado por el supervisor.

39. Durante las visitas de supervisión es importante que el personal de vigilancia manifieste al supervisor de vigilancia cuales son los problemas o dificultades que se presentan para cumplir correctamente con su servicio.

40. Para permitir el ingreso al supervisor de vigilancia, será contra presentación de la credencial que le acredite como tal y se aplicará el procedimiento de visita.

41. El supervisor de vigilancia verifica que el personal de vigilancia cumpla con todas las consignas de servicio marcadas en este documento.

42. Asimismo supervisará que se cumpla lo siguiente:

a. Verificar la presencia física del personal de vigilancia.

b. Verificar la puntualidad de entrada para relevar al personal de vigilancia.

c. Verificar el estado físico y mental de los vigilantes.

d. Comprobar que el vigilante cuenta con las herramientas necesarias para realizar su labor.

e. Verificar la limpieza de la caseta de vigilancia y baño.

f. Verificar que el vigilante conozca las consignas plasmadas en este documento.

g. Verificar el estado del uniforme y su correcta portación.

h. Verificar con el vigilante su privada o con el Jefe de Turno las instalaciones del conjunto residencial.

i. Verificar los recorridos (Rondines) que son realizados y determinar si tienen la cobertura necesaria.

j. El supervisor deberá cerciorarse del buen funcionamiento de las cámaras de seguridad así mismo como de las barreras automáticas y buen funcionamiento del equipo de radiocomunicación.

43. Restricciones para el personal de vigilancia;

a. Llegar tarde

b. No portar su credencial

c. No portar su uniforme

d. Presentarse drogado o ebrio

e. No tomar ni sustraer ningún objeto o material que no sea de su propiedad

f. Propiciar algún conato de incendio.

g. Golpear a un compañero, visita, trabajador o residente.

h. Ofender de manera verbal a un compañero, visita, trabajador o residente.

44. El vigilante deberá respetar las siguientes características en su persona:

a. Cabello corto

b. Perfectamente rasurado

c. Uniforme limpio y planchado

d. Sin aretes ni pearcings.

e. Zapatos Boleados

f. Con todas las uñas cortas

45. Los horarios de comida son variados y deberán ser en su área de trabajo ya que no se debe perder en ningún momento la custodia del lugar.

46. Está estrictamente prohibida, la visita de familiares y amigos.

47. Queda estrictamente prohibido recibir dádivas, regalos o propinas de los residentes, solo se permitirá en ocasiones excepcionales como navidad o año nuevo.

48. En caso de mudanzas, el residente dará autorización de entrada y para la salida deberá venir acompañado también por el residente.

49. Por ningún motivo el vigilante podrá tener televisor, tampoco podrá escuchar música durante su horario de trabajo.

50. Los vigilantes de la caseta principal darán acceso rápido y oportuno a todo residente, previa identificación y autorización del residente.

II.- CONSIGNAS PARA CON LOS RESIDENTES.

1 .Deben portar en el espejo retrovisor o en lugar visible del parabrisas, su respectivo de identificación vial (tarjeta de proximidad), al momento de entrar o salir.

2. En caso de no traer su tarjeta el residente debe de ingresar por el carril de visitas, identificarse y permitir la revisión correspondiente, al termino de dicho procedimiento el vigilante deberá prestar un servicio ágil respecto a levantar la pluma de acceso o salida.

3. Al condómino que NO cuente con tarjeta de proximidad, se le deberá registrar como “visitante” y se le indicará que debe dirigirse de inmediato con el personal de Postventa. Ya que se le seguirá registrando como visitante hasta que cuente con dicha tarjeta.

4 .Aquel condómino que no cuente con tarjeta y manifieste que “lo perdió”, “no tiene suficientes”, “por seguridad no lo muestra”, “ya hablé con Ventas y me dieron permiso”, etc., se le hará caso omiso, pues ningún representante de ventas, residentes de obra, arquitectos, etc. no tienen facultades para dar tales autorizaciones de manera verbal y, en tal caso, se le registrará como “visitante”.

5. Como apoyo para el vigilante en la aplicación de estas consignas, es sumamente importante que sepa que las mismas ha sido acordadas y forman parte del reglamento Interno del Conjunto Habitacional Bosque de los Encinos.

6. Todo residente que tenga trabajadores en su domicilio como domésticas, albañiles, alumineros, jardineros, etc. deberá dar a conocer mediante un escrito simple los nombres de los trabajadores, los días en que estarán laborando y el horario de entrada y salida para proporcionar la identificación correspondiente.

7. En caso que las domésticas sean permanentes; a. El residente deberá elaborar un escrito informando de este hecho, sin embargo toda trabajadora doméstica se deberá registrar todos los días su entrada y salida.

b. Deberán dejar en vigilancia su credencial de elector que será intercambiad por la credencial que sirve para identificar donde trabajan.

8 Todo residente está obligado a registrar a sus trabajadores aun cuando vengan en el interior de sus vehículos.

9. Si los residentes obsequian a sus trabajadores algún objeto, esté deberá venir acompañado de un escrito dirigido a vigilancia donde se mencionen las características de dicho objeto, para su debido registro.

10. A los condóminos que salgan o entren caminando, no se les requerirá de ningún tipo de identificación y el vigilante podrá identificarlos con el transcurso del tiempo.

11. Es muy importante que el vigilante aplique su habilidad y experiencia para identificar a las personas sospechosas, en este caso, el vigilante deberá abordar a la persona sospechosa con el objeto de solicitarle su nombre y conocer el objetivo de su visita.

12. Todo condómino tendrá derecho a dos tarjetas de proximidad, los cuales servirán para identificar su ingreso o salida.

13. Por ningún motivo el residente prestará su tarjeta de proximidad a terceras personas.

14. En caso de pérdida, de las tarjetas robo o se encuentre en malas condiciones, podrá cambiarlo en el área de postventa, previo pago del costo de reposición.

15. Para los residentes que posean vehículos tipo motocicleta, para el caso específico del acceso al conjunto, deberán de ingresar como residentes, es decir con su tarjeta de proximidad, en el caso de no contar con ella por cualquier situación, deberán de ingresar por el acceso de visitantes, y seguir las consignas especificadas.

16. La velocidad máxima permitida es de 20Km por hora. Aquel residente que sea sorprendido conduciendo a una velocidad mayor o extrema se le hará una llamada de atención a través del presidente de su sección y/o privada.

17. No deberemos de estacionarnos sobre las banquetas, pasos peatonales, ni topes, de igual manera respetar las entradas de las casas vecinas.

18. Los jardineros contratados por las casas para hacer podas, que normalmente son los días sábados y domingos, deberán de cumplir el horario de a partir de las 09:00 y así mismo, ellos son los responsables de llevarse la basura que se genere de la poda de jardines y/o jardineras. (el camión de la basura no lo recoge)

19. El horario de la música a alto volumen en áreas privadas al aire libre ( Jardines propios) será hasta las 24.00 horas, posteriormente será en el interior a un volumen moderado.

III.- CONSIGNAS PARA CON LOS VISITANTES.

1 .Toda visita deberá acatar, sin excepción, las indicaciones del vigilante en turno.

2. Todo visitante peatonal o vehicular que no tenga los datos correctos, tales como manzana, lote y número de casa o en su defecto nombre de la calle y propietario que visita, le será negado el acceso.

3. Todo visitante peatonal que desee ingresar al condominio deberá tener una identificación oficial de lo contrario se le negará el acceso, en caso de ser menor de edad, el residente deberá entregar un escrito libre solicitando que dichas personas ingresen a su domicilio, sin embargo se registrarán en la bitácora de visitas.

4. Los visitantes del condominio podrán ingresar de manera normal y cumpliendo los requisitos ya citados hasta las 24:00 P.M., y que forma parte del Reglamento Interno del Condominio, por lo que después de esta hora se negará el acceso a visitantes salvo los siguientes casos: Notificación (puede ser verbal) del condómino que recibirá la visita o extrema urgencia, algún evento personal y se informe a la caseta principal mediante documento que especifique tal situación.

5. Posterior a las 24:00 horas si el visitante se presenta en evidente estado de ebriedad, o causando alboroto, o se niega a cumplir con los requisitos de ingreso ya citados, se le negará firmemente el ingreso.

6. En caso de que el visitante, traiga un alto volumen de su radio, el vigilante le solicitará que le baje volumen al radio. En caso de que haga omiso a esta solicitud, se le negará el acceso.

7. A todo visitante se le informará y entregará un corbatín (en perfecto estado) con la leyenda de “Visitante” a cambio de su identificación oficial, de lo contrario se le negará el acceso; a la salida el visitante entregará al vigilante de caseta principal el corbatín que se le entregó, si el corbatín presenta alteraciones respecto a cómo fue entregado el visitante deberá cubrir la cantidad de $50.00 (cincuenta pesos 00/100MN) y estos serán entregados al personal de Postventa.

8. Todo visitante deberá permitir la revisión de su cajuela al ingresar y al salir del condominio de lo contrario se le negará la entrada o salida, y se le hará de su conocimiento que son consignas de seguridad vigentes en el conjunto residencial.

9. Toda visita que ingrese con vehículo deberá traer consigo y en lugar visible la identificación de “visitante”.

10. Si alguna visita realiza alguna actividad inmoral dentro del conjunto residencial, los vigilantes tomarán medidas como invitarlo a retirarse del lugar.

11. Las visitas que ingresen a la zona de obra, deberán portar consigo un casco que será

Proporcionado por el vigilante ubicado en dicho lugar, de no portarlo o de quitárselo los vigilantes le invitaran que abandone dicho lugar, en caso de negarse, el vigilante solicitará apoyo a su jefe de turno así como del residente de obra.

IV.- SERVICIOS PUBLICOS.

1. Cualquier servidor público que se presente al Condominio con la finalidad de realizar una diligencia o servicio, se le facilitará el ingreso previo registro como visitante. Estas personas podrán representar a cualquiera de los siguientes servicios:

- Camión de la basura

- Funcionarios del Municipio.

- Comisión Federal de Electricidad.

- Cartero.

- Bomberos

- Cruz Roja

- Cruz Verde

- Protección Civil

- Supresión de fugas de gas

- Policía.

- Tránsito.

- Cualquier otro servidor público

2. NOTA IMPORTANTE: En el caso específico de la Policía Municipal, el Jefe de Turno deberá dar seguimiento y acompañarlos hasta el lugar donde fueron requeridos sus servicios.

V.- SERVICIOS PRIVADOS.

1. En el caso de los prestadores de servicios de carácter privado ya sean básicos, comerciales o esporádicos, se les permitirá el ingreso, previo su registro de visitante y podrán ser:

- Agua Potable.

- Gas doméstico (pipa para tanque estacionario)

- Teléfonos de México.

- Televisión por cable.

- Mensajería (DHL, UPS, Estafeta, Bancos, Tarjetas de Crédito, etc.).

2. En todos los casos, se les deberá indicar que deben circular a una velocidad máxima de 10 KPH y, sobre todo, que al momento de proporcionar su servicio se estacionen a un lado de la banqueta y en ningún momento obstruyan el tránsito de vehículos.

3. Particularmente, el servicio de gas en cilindros deberá abstenerse de hacer ruido golpeando los mismos.

VI.- PROVEEDORES.

1. Se facilitará el acceso a personas que proveen productos consumibles a diferentes privadas, previos su registro como visitantes y se solicitará indiquen a Manzana, Lote y número de casa a la que acuden, de no tener esta información completa NO se permitirá la entrada, pudiendo ser:

- Repartidores de Tiendas de autoservicio

- Zapatero.

- Tintorería

- Lavandería

- Repartidores de comida rápida, etc.

2. Todo proveedor del almacén deberá ingresar por el camino destinado a la obra.

3. El vigilante asignado a obra deberá notificar vía radio al encargado del almacén la llegada de algún proveedor para corroborar la autorización de su ingreso.

4. Todo proveedor que desee descargar material en el almacén deberá:

a. Registrar su entrada en la caseta de obra

b. Motivo de su visita

c. A su salida registrar su salida y mostrar su cajuela. En caso que se detecte material deberá venir acompañado de una orden del almacenista informando de su salida.

5. Todo taxista debe ser registrado en la bitácora “vehicular externo” y se aplicará el procedimiento de visita. En caso de detectarse que el taxista viene con aliento alcohólico alguna situación anómala, se negará el acceso.

6. A todo taxista se le negará el acceso si no proporciona datos precisos como lote, manzana y número de casa, nombre de condómino o residente y confirmar que dicho residente solicito el servicio.

VII.- PRESTADORES DE SERVICIOS

1. Jardineros, albañiles, plomeros, alumineros, etc. que son contratados por los propios condóminos, deberán registrarse siempre como visitantes.

2. Todo trabajador deberá de registrar su herramienta al momento de ingresar. En caso de ingresar con vehículo se le proporcionará un corbatín de “visitante” y se le registrará la herramienta que traiga consigo y se le revisará su cajuela al ingresar y al salir.

3. Por ningún caso se recibirá herramienta en consigna en ninguna caseta de vigilancia.

4. En las privadas que cuentan con vigilante, éste deberá cerciorarse con el condómino correspondiente que el o los trabajadores visitantes tienen autorización de entrada, en caso contrario, negará el acceso a la propiedad y dará aviso de inmediato a la caseta principal con el jefe de turno.

5. Todos los trabajadores deberán ser revisados en sus mochilas y bolsas al entrar y salir del conjunto residencial, siendo el mismo trabajador, quien abra sus pertenencias.

6. NOTA IMPORTANTE: Todo trabajador que cause problemas se le negará el ingreso en todo momento y bajo cualquier circunstancia.

VIII.- ABSTENCIONES. (EL VIGILANTE EN NINGÚN MOMENTO DEBERÁ HACER).

1. Dar trato familiar a condóminos, visitantes y demás personas.

2. Otorgar facilidades y concesiones personales por su propia cuenta a los condóminos, visitantes y demás personas.

3. Recibir encomiendas, encargos o tareas de casos particulares de los condóminos, visitantes y demás personas.

4. Proporcionar cualquier información o referencia de los condominios o residentes a cualquier persona, aún cuando el pretendido visitante haya cumplido con los requisitos de ingreso.

5. La información personal sobre nombres de los condóminos, hora de llegada o de salida del fraccionamiento es confidencial y por lo tanto NO se debe proporcionar a ninguna persona.

6. Debe anotar los datos referentes (Nombre, domicilio, teléfono, placas de vehículo, etc.) de manera clara de cualquier persona que solicite o que insista sobre información de algún condómino.

IX.- ENCOMIENDAS

1. Impedir la salida del conjunto residencial a los niños residentes cuando resulte notorio que están solos o sin la supervisión de un adulto.

2. Ninguna persona podrá depositar y menos guardar sus pertenencias o herramientas dentro de la caseta o a un costado de ella.

3. Se deberá prestar apoyo o auxilio a los residentes, cuando estos lo soliciten y sea evidente la necesidad de que reciban tal apoyo.

4. Tener siempre disponible (pila cargada) y encendido el celular para atender debidamente cualquier llamada.

X.- CUSTODIOS, GUARURAS Y CHOFERES

1 .Todo custodio deberá ser registrado como visita.

2 .Los guardaespaldas deberán dejar sus vehículos particulares fuera del conjunto residencial y en un lugar que no obstruya el libre acceso y salida de vehículos.

3. El área común de las privadas, no puede ser utilizada por los vehículos de estas personas.

4. El residente que tenga chofer o guardaespaldas deberá entregar a la empresa de seguridad, un escrito donde indique el ingreso y registro de unidades así como del personal a su servicio.

5. Las unidades utilitarias deberán estar fuera de la privada y deberán tener acceso únicamente cuando el residente los requiera.

6. El vigilante observará que los choferes, guardaespaldas o escoltas se dirijan con respeto a todo residente, de no hacerlo se apoyará con el residente mencionando lo sucedido y además anotará en su bitácora el incidente.

XI.- TRABAJADORES DE LA EMPRESA

1. Todo personal deberá anotarse en la bitácora correspondiente para registro de su entrada y salida.

2. En caso de ingresar en un horario fuera del establecido, el vigilante deberá solicitar su pase de entrada, de no contar con este documento se le negará el acceso.

3. Todo personal de obra, almacén, arquitectos, ingenieros, limpieza, mantenimiento, jardinería, etc. deberán portar un casco de seguridad, en caso de no portarlo el vigilante solicitará amablemente que se retiren, en caso omiso se solicitará apoyo del residente de obra.

4. Todo trabajador deberá portar un chaleco que lo identifique además de su casco.

5. Todo trabajador así como cualquier proveedor, será el único responsable directo de sus objetos personales así como de su herramienta.

6. Todo trabajador que traiga automóvil y lo deje en la obra será responsable de su resguardo y su cuidado.

7. Todo trabajador incluyendo ingenieros, arquitectos, ventas, etc. son responsables de sus automóviles y deberán seguir el procedimiento de visitas.

8. Cuando un trabajador sea cambiado en su horario de entrada o salida, la empresa lo notificará por escrito a través del residente de obra. Este escrito debe ser entregado directamente al jefe de turno.

9. Todo trabajador deberá dejar su área de trabajo en orden y limpio

10. Todo trabajador deberá mostrar al vigilante de obra permiso de salida en caso que se requiera retirar.

XII.- ENCOMIENDAS IMPORTANTES

1. Cuando alguna persona solicite la salida de material, deberá estar acompañado por un documento que acredite tal situación.

2. Las puertas de acceso y salida de residentes deberán ser cerradas cuando comience a anochecer. Y permanecer abiertas durante todo el día.

3. Negar el ingreso al conjunto residencial a todo tipo de vendedores ambulantes, repartidores de publicidad, así como a toda persona que por sus notables características y actitudes resulte sospechosa y se considere riesgoso su ingreso.

4. Requerir al condómino que desee ingresar o sacar su mudanza, su autorización. En el supuesto que no se presente dicha autorización, se negará el ingreso o salida hasta en tanto se entregue este documento.

5. Las mudanzas podrán ingresar a partir de las 8:00 AM y hasta las 18:00 PM